Ситуацию прокомментировала представитель членов ЖСК в суде — адвокат Матвеева Рита Леонидовна:
— Членами ЖСК «Березовая роща-4» были заключены договоры строительства блок-секций, со сроком окончания работ и передачи объектов по Актам передачи до 30.08.2021г. По условиям договоров члены ЖСК полностью и в срок выполнили свои обязательства, оплатили в полном объёме сумму по договорам. Объекты не были переданы в срок, установленный договорами. В связи с чем активно началась досудебная претензионная работа, в том числе о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта строительства, которые были получены руководством ЖСК. В связи с чем, члены ЖСК обратились с исковым заявлением в суд. По состоянию на 06.05.2022г между членами ЖСК и ЖСК Березовая Роща-4 Акт приема-передачи объектов не подписан. При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у застройщика необходимых денежных средств.
ЖСК «Березовая Роща-4» свои обязательства, предусмотренные договорами участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у членов ЖСК обоснованно возникло право требования восстановления их нарушенных прав, а именно право требовать взыскания с ЖСК неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения своих обязательств, предусмотренных договором. При этом, до сих пор руководство ЖСК в добровольном порядке, после обращения членами ЖСК в суд и после получения искового заявления, не была произведена оплата денежных средств неустойки, а также не произведена передача объектов.
Отметим, что судебное заседание пройдет в Полевском городском суде
