ПКК «Энерго» информирует

Начался новый отопительный период, и некоторые потребители уже задают вопросы о возможном ухудшении качества горячей воды. Давайте разберемся в этом вопросе и заострим внимание на самом важном — подготовке внутридомовых систем к зиме, особенно на промывке и гидравлических испытаниях тепловых сетей в доме!

Подготовка внутридомовых систем отопления к новому сезону — это комплекс обязательных мероприятий, закрепленных на законодательном уровне. Ниже я подробно разберу требования, нормативные документы и порядок подготовки.

1. Нормативные документы

Основные требования к промывке и подготовке систем отопления многоквартирных домов в РФ регулируются следующими документами:

— Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (ред. от 24.12.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».
— Пункт 10: Общее имущество должно поддерживаться в состоянии, обеспечивающем исправность инженерных систем и их готовность к предоставлению коммунальных услуг, включая отопление.

— Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 24.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
— Приложение №1 (п. 4, 5, 6): Устанавливает требования к качеству отопления. Неправильная подготовка может привести к несоответствию температуры нормам.
— Пункт 34(1): Обязывает управляющую компанию (УК) ежегодно после окончания отопительного периода проводить ремонт, промывку и испытания (опрессовку) систем отопления и ГВС.

— Свод правил СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85).
— Раздел 6 (п. 6.1.10 — 6.1.13): Описывает методы и требования к промывке и опрессовке систем отопления и горячего водоснабжения. Промывка проводится до тех пор, пока вода на выходе не станет чистой.

— Свод правил СП 124.13330.2012 «Тепловые сети» (актуализированная редакция СНиП 41-02-2003).
— Раздел 14: Регламентирует промывку и испытания тепловых сетей и систем потребления.

— Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утверждены Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115).
— Раздел 9.2.10: Требует гидравлических испытаний (опрессовки) систем отопления и ГВС на прочность и плотность.
— Раздел 9.2.13: Предписывает ежегодную промывку для удаления отложений (накипь, шлам, ржавчина), которые снижают теплоотдачу и пропускную способность труб.

2. Порядок подготовки к новому отопительному сезону

Подготовка — это комплексный процесс с обязательными этапами. Промывка — только один из них.

— Этап 1: Составление и утверждение плана-графика (Апрель-Май)
УК разрабатывает детальный план подготовки каждого МКД к сезону, включая даты промывки и опрессовки, перечень ремонтных работ (замена труб, ремонт арматуры и т.д.). План утверждается на общем собрании собственников или советом дома.

— Этап 2: Промывка системы отопления (Май — Сентябрь)
Цель: Удалить внутренние отложения (окалина, ржавчина, известковые отложения), которые часто вызывают холодные батареи.
Методы:
— Гидропневматическая промывка (самый распространенный): Под давлением подается смесь воды и воздуха, которая разрыхляет и вымывает отложения. Проводится до чистой воды на выходе.
— Гидрохимическая промывка: Для сильных отложений используются реагенты (ингибиторы, кислоты или щелочи), затем система промывается чистой водой для удаления реагентов.
Важно: Промывка охватывает всю систему дома. Собственники должны обеспечить доступ к стоякам и приборам. Отключение воды на время — неизбежно.

— Этап 3: Ремонтные работы (Параллельно с промывкой или после нее)
Замена неисправных радиаторов, ремонт вентилей, устранение течей, замена корродированных труб.

— Этап 4: Испытания (опрессовка) системы (После промывки и ремонта)
Цель: Проверить прочность и герметичность под повышенным давлением.
Порядок: Система заполняется водой, создается давление (для чугунных радиаторов — 1,5 раза выше рабочего, не менее 0,6 МПа; для панельных — не менее 1,0 МПа по проекту). Контроль: Не менее 10-15 минут под давлением, падение не более норм (0,02-0,06 МПа). Проверяется на течи. Составляется акт опрессовки.

— Этап 5: Пробные пуски и тепловые испытания (Сентябрь — до начала сезона)
После акта опрессовки и паспорта готовности система заполняется теплоносителем. При положительных температурах проводятся пробные включения для проверки прогрева и выявления дефектов.

— Этап 6: Получение Паспорта готовности
Межведомственная комиссия проверяет документацию и состояние дома. Выдается паспорт, без которого дом не подключат к теплу.

Роль собственника

— Обязанности: Обеспечить доступ в квартиру для промывки и осмотра по уведомлению УК.
— Права: Требовать соблюдения графика, информацию о работах, копии актов промывки и опрессовки.

Промывка внутридомовых систем отопления — не рекомендация, а строго обязательное ежегодное мероприятие по федеральным нормам. Ответственность на УК. Цель — бесперебойное отопление зимой и качественная горячая вода. Как собственники, вы вправе требовать и проверять эти работы!

P.S. Присылайте фото горячей воды с адресом дома — посмотрим, кто готовился, а кто нет! 📸
Поделиться фото можно под этим постом — https://vk.com/wall220121187_3905